目前房地产市场的基调是要“止跌回稳”，楼市的政策导向也正在朝着这一目标在迈进。应该说从去年10月份以来，还是有一定效果的，部分城市的房地产市场也已经开始出现成交量上升、房价回涨的迹象。
但这个比较是局部现象，也持续的时间不长，而本来“止跌回稳”也并不意味着房价一定会上涨，尤其是难以再出现普遍性上涨行情了。而实际上今年从4月份起之后的几个月的房价表现就开始有点不尽人意了，房价回涨仍显乏力！
我在之前的文章都分析过每个月70个大中城市房价的变动情况。最近几个月，不管是新房还是二手房房价环比上涨（或持平）的城市数量均在减少。房价同比的数据更是一言难尽，新房房价同比上涨的城市在月份还增加了一个杭州，但二手房房价同比却是全线下跌的。
当然，与此同时房价的走势还是呈现出了一种因城市而分化的行情，即大城市（一线城市及部分二线城市为主）的房价整体仍是在止跌回稳的。虽然说最近3个月，大城市的房价表现也不太如意，但跌幅也不是太大，终究还是好于中小城市的。而毫无意外，大多数三四线城市的房价还在下跌调整之中。
要究其原因，其实也不难，就是房价已经不具备普遍性上涨的基础了，未来只会有少数城市的房价还可能会继续走高。
房价再难有普涨的最直接原因就是地产市场已经整体进入了供大于求的阶段，而实际上这个供大于求的情况在未来相当一段时期内估计还会继续加剧。最基本的经济学常识告诉我们，当一件商品进入供大于求阶段了，其价格就会下跌调整寻找新的平衡点。
不过住房的供应面还是可以控制的，但是住房市场的需求端面临萎缩的情况解决起来就有点棘手了。未来住房需求会萎缩预期的根本原因就是总人口进入了负增长，目前这一负增长的态势已经持续了3年，共减少了432万人。如果总人口这一负增长的态势不改变，未来总体的住房需求必然会减少，这对于房地产市场来说才是最难解决的事情，很多城市的房价都会面临着下跌的风险。
有人会说，即便是总人口在减少，对当下的房价应该也不会有太大的影响。实际上并非如此，当下房价下跌的原因除了现阶段住房市场已经整体进入供大于求外，人口下降对市场的预期也会造成负面影响，尤其是对投资性需求的影响会更大。
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